179 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 173,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 235 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787877444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
49048787877444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 61 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 358 m · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 522 155 $ Poids 78 % |
| 2 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 67 705 $ Poids 29 % |
| 3 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 086 $ Poids 29 % |
| 4 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 085 $ Poids 24 % |
| 5 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 143 133 $ Poids 19 % |
| 6 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 577 $ Poids 17 % |
| 7 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 067 $ Poids 15 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 714 178 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.