178 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 111 m² · constr. 1962 · terrain 2 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 205 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787878034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
49048787878034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 37 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 691 $ Poids 43 % |
| 2 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 566 $ Poids 39 % |
| 3 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 195 $ Poids 33 % |
| 4 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 972 $ Poids 30 % |
| 5 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 397 086 $ Poids 29 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 484 $ Poids 28 % |
| 7 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 399 $ Poids 27 % |
| 8 | 193, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-20 · 199 m · Vendu 334 900 $ (3 349 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 387 064 $ Poids 25 % |
| 9 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 538 866 $ Poids 24 % |
| 10 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 420 458 $ Poids 22 % |
| 11 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 382 206 $ Poids 22 % |
| 12 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 367 985 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.