193 Rue GILLES-RAGEOT · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 226,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787879102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
49048787879102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 59 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 189 m · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 617 757 $ Poids 67 % |
| 2 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 169 $ Poids 38 % |
| 3 | 3475, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 172 $/m²) 214,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 713 037 $ Poids 35 % |
| 4 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 027 $ Poids 28 % |
| 5 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 367 $ Poids 19 % |
| 6 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 78 901 $ Poids 18 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 685 901 $ Poids 17 % |
| 8 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +65 462 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 689 398 $ Poids 15 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 806 745 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.