191 Rue GILLES-RAGEOT · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 106,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 667,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 243 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787879330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
49048787879330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 44 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 289 $ Poids 39 % |
| 2 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 554 854 $ Poids 34 % |
| 3 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 293 404 $ Poids 32 % |
| 4 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 784 $ Poids 30 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 450 666 $ Poids 30 % |
| 6 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge −31 418 $ | 434 536 $ Poids 30 % |
| 7 | 193, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-20 · 128 m · Vendu 334 900 $ (3 349 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +30 141 $ | 437 969 $ Poids 28 % |
| 8 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 456 760 $ Poids 28 % |
| 9 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 680 $ Poids 27 % |
| 10 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 477 448 $ Poids 25 % |
| 11 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 446 985 $ Poids 21 % |
| 12 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 480 817 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.