172 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 248 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787879821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
49048787879821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 44 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 249 181 $ Poids 49 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 397 407 $ Poids 44 % |
| 3 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 384 657 $ Poids 33 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 406 871 $ Poids 31 % |
| 5 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 193, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-20 · 127 m · Vendu 334 900 $ (3 349 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 377 687 $ Poids 27 % |
| 7 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 298 966 $ Poids 25 % |
| 8 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 375 783 $ Poids 24 % |
| 9 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 238 184 $ Poids 23 % |
| 10 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 320 $ Poids 21 % |
| 11 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 387 675 $ Poids 21 % |
| 12 | 233A, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 099 $/m²) 95,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 020 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.