170 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 132,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 172 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787889225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
49048787889225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 32 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 172 m · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 634 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 419 250 $ Poids 31 % |
| 3 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 620 $ Poids 30 % |
| 4 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 548 789 $ Poids 26 % |
| 5 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 984 $ Poids 26 % |
| 6 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 942 $ Poids 25 % |
| 7 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 019 $ Poids 21 % |
| 8 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 432 $ Poids 19 % |
| 9 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 594 548 $ Poids 17 % |
| 10 | 188, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 761 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 400 424 $ Poids 14 % |
| 11 | 189, Route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 875 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 976 $ Poids 13 % |
| 12 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 455 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 588 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.