168 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 108,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 182 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787889427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
49048787889427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 31 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 574 $ Poids 37 % |
| 2 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 497 282 $ Poids 30 % |
| 3 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 166 $ Poids 27 % |
| 4 | 193, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-20 · 86 m · Vendu 334 900 $ (3 349 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 400 963 $ Poids 27 % |
| 5 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 267 991 $ Poids 26 % |
| 6 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 430 960 $ Poids 24 % |
| 7 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 413 502 $ Poids 23 % |
| 8 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 317 $ Poids 21 % |
| 9 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 606 $ Poids 20 % |
| 10 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 435 776 $ Poids 19 % |
| 11 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 706 $ Poids 18 % |
| 12 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 908 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.