128 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 146 m² · constr. 1978 · terrain 2 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 213 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787906075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
49048787906075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 55 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 507 $ Poids 51 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 577 914 $ Poids 50 % |
| 3 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 766 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 941 $ Poids 49 % |
| 4 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 584 659 $ Poids 47 % |
| 5 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 706 $ Poids 32 % |
| 6 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 480 $ Poids 29 % |
| 7 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-05 · 766 m · Vendu 180 000 $ (1 455 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 337 $ Poids 23 % |
| 8 | 188, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-11 · 924 m · Vendu 375 000 $ (2 761 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 430 176 $ Poids 20 % |
| 9 | 189, Route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-29 · 848 m · Vendu 395 000 $ (2 875 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 451 112 $ Poids 19 % |
| 10 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 819 $ Poids 19 % |
| 11 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 443 495 $ Poids 18 % |
| 12 | 275, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-28 · 991 m · Vendu 481 000 $ (3 614 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 545 560 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.