112 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 109 m² · constr. 1974 · terrain 2 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787917239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
49048787917239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 23 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 796 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 864 $ Poids 60 % |
| 2 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 624 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 597 $ Poids 58 % |
| 3 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 951 $ Poids 39 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 893 $ Poids 37 % |
| 5 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-05 · 624 m · Vendu 180 000 $ (1 455 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 417 $ Poids 28 % |
| 6 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 501 415 $ Poids 28 % |
| 7 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 248 $ Poids 22 % |
| 8 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 416 757 $ Poids 21 % |
| 9 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 407 682 $ Poids 20 % |
| 10 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 432 537 $ Poids 18 % |
| 11 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 439 123 $ Poids 17 % |
| 12 | 193, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 334 900 $ (3 349 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 403 809 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.