108 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
289 100 $
Autre · terrain 3 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 62 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787918906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
49048787918906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
401 363 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 13 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 561 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 56 % |
| 2 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 941 m · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 46 % |
| 3 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 903 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 40 % |
| 5 | 173, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 021 $/m²) 326,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 35 % |
| 7 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 34 % |
| 8 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 30 % |
| 9 | 202 à 210, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 408 $/m²) 338,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 28 % |
| 10 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 27 % |
| 11 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-05 · 561 m · Vendu 180 000 $ (1 455 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 113 $ Poids 27 % |
| 12 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 181 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.