198 Rue GILLES-RAGEOT · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,6 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 140 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787970163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
49048787970163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 20 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 235 733 $ Poids 49 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 372 862 $ Poids 45 % |
| 3 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 281 $ Poids 43 % |
| 4 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 789 $ Poids 36 % |
| 5 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 224 198 $ Poids 33 % |
| 6 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 283 181 $ Poids 28 % |
| 7 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 490 $ Poids 27 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 386 235 $ Poids 26 % |
| 9 | 240, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 559 $ Poids 18 % |
| 10 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 245 053 $ Poids 17 % |
| 11 | 250, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 332 924 $ Poids 16 % |
| 12 | 237, rue Des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 365 527 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.