195 Rue CAYA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 119,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,4 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 264 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787970275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
49048787970275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 58 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 277 m · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 093 $ Poids 69 % |
| 2 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 112 479 $ Poids 44 % |
| 3 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 151 $ Poids 35 % |
| 4 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 876 $ Poids 33 % |
| 5 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 301 319 $ Poids 29 % |
| 6 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 410 176 $ Poids 28 % |
| 7 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 170 067 $ Poids 26 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 405 611 $ Poids 22 % |
| 9 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 801 $ Poids 20 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 541 $ Poids 20 % |
| 11 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 633 767 $ Poids 20 % |
| 12 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 966 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.