198 Rue CAYA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 192,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 301 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787971490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
49048787971490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 74 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 0 m · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 950 $ Poids 38 % |
| 3 | 3475, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 172 $/m²) 214,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −35 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 243 $ Poids 36 % |
| 4 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 004 $ Poids 27 % |
| 5 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −650 $ | 74 195 $ Poids 26 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 378 $ Poids 19 % |
| 7 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 544 660 $ Poids 15 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 746 612 $ Poids 13 % |
| 9 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 151 037 $ Poids 10 % |
| 10 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 336 $ Poids 9 % |
| 11 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −55 605 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 636 104 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.