191 Rue CAYA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 97,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 146 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787980060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
49048787980060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 23 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 254 811 $ Poids 40 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 406 865 $ Poids 37 % |
| 3 | 193, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-20 · 42 m · Vendu 334 900 $ (3 349 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 384 720 $ Poids 30 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 415 554 $ Poids 27 % |
| 5 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 394 050 $ Poids 27 % |
| 6 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 151 $ Poids 25 % |
| 7 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 384 372 $ Poids 25 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 215 $ Poids 23 % |
| 9 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 395 505 $ Poids 22 % |
| 10 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 159 $ Poids 21 % |
| 11 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 383 838 $ Poids 21 % |
| 12 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 305 561 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.