166 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 124,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 250 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787980741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
49048787980741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
392 726 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 48 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 247 m · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 618 735 $ Poids 81 % |
| 2 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 148 $ Poids 35 % |
| 3 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 100 $ Poids 29 % |
| 4 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 532 669 $ Poids 29 % |
| 5 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 408 847 $ Poids 26 % |
| 6 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 675 $ Poids 24 % |
| 7 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 007 $ Poids 22 % |
| 8 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 511 $ Poids 19 % |
| 9 | 193, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-20 · 103 m · Vendu 334 900 $ (3 349 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 427 587 $ Poids 16 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 443 144 $ Poids 15 % |
| 11 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 455 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 476 $ Poids 14 % |
| 12 | 188, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 761 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 701 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.