165 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 172,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 211 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787990965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
49048787990965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 863 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 51 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 257 m · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 491 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 345 m · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +77 137 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 702 $ Poids 48 % |
| 3 | 3475, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 172 $/m²) 214,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −67 080 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 572 527 $ Poids 20 % |
| 4 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 842 $ Poids 19 % |
| 5 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 462 $ Poids 13 % |
| 6 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −60 904 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 252 $ Poids 8 % |
| 7 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +68 472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 865 $ Poids 8 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 711 548 $ Poids 7 % |
| 9 | 189, Route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 875 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 478 754 $ Poids 6 % |
| 10 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 117 950 $ Poids 6 % |
| 11 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 182 710 $ Poids 6 % |
| 12 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +102 186 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 692 754 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.