271 5E RANG OUEST · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 123,7 m² · constr. 1936 · terrain 3 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 590,3 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 139 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788004680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
49048788004680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 22 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 7 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-05 · 7 m · Vendu 180 000 $ (1 455 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 113 $ Poids 44 % |
| 3 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 941 $ Poids 36 % |
| 4 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 511 015 $ Poids 21 % |
| 5 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 640 $ Poids 20 % |
| 6 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 446 $ Poids 19 % |
| 7 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 641 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 641 $ Poids 13 % |
| 8 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 766 $ Poids 13 % |
| 9 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 831 $ Poids 11 % |
| 10 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 405 $ Poids 10 % |
| 11 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 912 $ Poids 10 % |
| 12 | 275, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (3 614 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 505 266 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.