269 5E RANG OUEST · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 99,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 169 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788013225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
49048788013225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 27 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 895 $ Poids 28 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 242 $ Poids 20 % |
| 3 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 179 $ Poids 18 % |
| 4 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 345 243 $ Poids 14 % |
| 5 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 398 075 $ Poids 13 % |
| 6 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 410 919 $ Poids 12 % |
| 7 | 193, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 334 900 $ (3 349 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −18 419 $ | 377 687 $ Poids 11 % |
| 8 | 3625, Rue Saint-Pierre, Drummondville 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 244 444 $ Poids 11 % |
| 9 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 843 $ Poids 10 % |
| 10 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 407 876 $ Poids 10 % |
| 11 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 250 234 $ Poids 9 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 387 161 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.