98 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 219,6 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 188 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788030659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
49048788030659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 34 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 443 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 314 $ Poids 62 % |
| 2 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 781 $ Poids 42 % |
| 3 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-05 · 443 m · Vendu 180 000 $ (1 455 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 272 $ Poids 30 % |
| 4 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 977 $ Poids 25 % |
| 5 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 494 030 $ Poids 21 % |
| 6 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 503 545 $ Poids 16 % |
| 7 | 193, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 334 900 $ (3 349 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 405 149 $ Poids 15 % |
| 8 | 3625, Rue Saint-Pierre, Drummondville 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 262 387 $ Poids 13 % |
| 9 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 783 $ Poids 12 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 418 334 $ Poids 11 % |
| 11 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 432 086 $ Poids 11 % |
| 12 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 409 373 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.