99 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 97,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 222 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788040866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
49048788040866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 104 044 $ Poids 24 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 564 686 $ Poids 19 % |
| 3 | 3625, Rue Saint-Pierre, Drummondville 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 995 $ Poids 18 % |
| 4 | 193, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 334 900 $ (3 349 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 425 745 $ Poids 18 % |
| 5 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 278 348 $ Poids 17 % |
| 6 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 012 $ Poids 16 % |
| 7 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 451 971 $ Poids 16 % |
| 8 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 289 091 $ Poids 14 % |
| 9 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 920 $ Poids 12 % |
| 10 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 136 $ Poids 11 % |
| 11 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 223 $ Poids 10 % |
| 12 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 549 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.