116 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 163,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,9 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 328 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797307933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
49048797307933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±145.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
396 363 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 40 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, 9e Rang, Wickham 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 516 000 $ (2 818 $/m²) 183,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 546 207 $ Poids 1 % |
| 2 | 95, 7e rang, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-24 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (687 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 329 $ Poids 1 % |
| 3 | 1100, 9e rang, Wickham 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 162 039 $ (944 $/m²) 171,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 691 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +6 482 $ | 197 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +2 146 $ | 155 183 $ Poids 0 % |
| 5 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 485 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 789 317 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.