266 Boulevard JEAN-DE BREBEUF · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 108,7 m² · constr. 1980 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 196 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797447930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
49048797447930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 50 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, boulevard Jean-de-Brébeuf, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (5 926 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 117 $ Poids 1 % |
| 2 | 45, rue Hatotte, Drummondville 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 456 $ Poids 0 % |
| 3 | 1041, rue Lavoie, Wickham 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 325 121 $ Poids 0 % |
| 4 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 418 402 $ Poids 0 % |
| 5 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 532 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −45 055 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 957 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 022 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 237, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 316 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.