258 Boulevard JEAN-DE BREBEUF · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 64,3 m² · constr. 1979 · terrain 11 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 104 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797457527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
49048797457527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 8 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 223 610 $ Poids 0 % |
| 2 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-08 · 3.6 km · Vendu 174 003 $ (2 290 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 323 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 180 752 $ Poids 0 % |
| 3 | 237, rue Des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-13 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 160 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.