248 Boulevard JEAN-DE BREBEUF · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 259,3 m² · constr. 1994 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 263 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797469851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
49048797469851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 78 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue François-1er, Drummondville 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (2 058 $/m²) 230,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 628 687 $ Poids 0 % |
| 2 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 667 992 $ Poids 0 % |
| 3 | 3675, rue Robert, Drummondville 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 745 000 $ (3 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +87 230 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 976 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 3.7 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 750 391 $ Poids 0 % |
| 5 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.