138 7E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · terrain 13 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 266,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 428 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797782604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
49048797782604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 69 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 7e rang, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-24 · 903 m · Vendu 130 000 $ (687 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 19 % |
| 2 | 4200, boulevard Jean-de-Brébeuf, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 926 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 043 $ Poids 18 % |
| 3 | 5025, route Jean-de-Brébeuf, Wickham 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 18 % |
| 4 | 173, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 021 $/m²) 326,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 14 % |
| 6 | 45, rue Hatotte, Drummondville 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 9 % |
| 7 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 117 $ Poids 8 % |
| 8 | 3135, rue François-1er, Drummondville 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 058 $/m²) 230,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 7 % |
| 9 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 6 % |
| 10 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 965 $ Poids 6 % |
| 11 | 3675, rue Robert, Drummondville 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 091 $ Poids 6 % |
| 12 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.