157 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 101 m² · constr. 2022 · terrain 1 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 347 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797901897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
49048797901897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 62 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-20 · 349 m · Vendu 334 900 $ (3 349 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 432 276 $ Poids 28 % |
| 2 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 294 319 $ Poids 24 % |
| 3 | 3625, Rue Saint-Pierre, Drummondville 2024-07-11 · 803 m · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 318 $ Poids 23 % |
| 4 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 557 $ Poids 22 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge +17 673 $ | 471 467 $ Poids 21 % |
| 6 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 310 $ Poids 15 % |
| 7 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 412 $ Poids 12 % |
| 8 | 237, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 671 $ Poids 11 % |
| 9 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 340 160 $ Poids 11 % |
| 10 | 271, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 022 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 939 $ Poids 8 % |
| 11 | 207, Rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 354 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 048 $ Poids 7 % |
| 12 | 252, Rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 466 988 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.