157 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 72,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 130 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797912130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
49048797912130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 12 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 345 $ Poids 18 % |
| 2 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 214 574 $ Poids 17 % |
| 3 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 351 019 $ Poids 15 % |
| 4 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 258 639 $ Poids 10 % |
| 5 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 183 $ Poids 10 % |
| 6 | 237, rue Des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 079 $ Poids 9 % |
| 7 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 180 900 $ (2 325 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 772 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 186 769 $ Poids 7 % |
| 8 | 250, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 095 $ Poids 7 % |
| 9 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 174 003 $ (2 290 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 323 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 185 262 $ Poids 5 % |
| 10 | 2760, rue de la Topaze, Drummondville 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 960 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 367 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.