153 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 129,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 147 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797912323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
49048797912323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
371 363 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 47 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-26 · 573 m · Vendu 600 000 $ (4 383 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 023 $ Poids 29 % |
| 3 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 455 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 551 $ Poids 14 % |
| 4 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 187 $ Poids 13 % |
| 5 | 271, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 022 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 522 855 $ Poids 5 % |
| 6 | 2725, rue Auguste, Drummondville 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 335 751 $ Poids 5 % |
| 7 | 2680, rue Auguste, Drummondville 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 346 943 $ Poids 5 % |
| 8 | 2310, place Montgrand, Drummondville 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 263 000 $ (2 465 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 284 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 322 919 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.