105 7E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 248,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,7 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 248 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807606194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
49048807606194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
391 363 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 59 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue François-1er, Drummondville 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 058 $/m²) 230,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 030 $ Poids 9 % |
| 2 | 3675, rue Robert, Drummondville 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +68 436 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 838 028 $ Poids 5 % |
| 3 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 309 $ Poids 2 % |
| 4 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 718 277 $ Poids 1 % |
| 5 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 274 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 868 $ Poids 0 % |
| 7 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −54 211 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 820 282 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.