99 7E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 146 m² · constr. 1972 · terrain 3 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807624059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
49048807624059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 56 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 139 $ Poids 1 % |
| 2 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 345 $ Poids 1 % |
| 3 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 131 340 $ Poids 1 % |
| 4 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +70 118 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 629 091 $ Poids 1 % |
| 5 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 438 956 $ Poids 1 % |
| 6 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 487 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 375 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 380 101 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 443 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 3040, boulevard Jean-de Brébeuf, Drummondville 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 757 $/m²) 145,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 481 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 480 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.