95 7E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 189,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 314 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807624724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
49048807624724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±344.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 30 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 7e rang, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-24 · 3 m · Vendu 130 000 $ (687 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 39 % |
| 2 | 3675, rue Robert, Drummondville 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 851 736 $ Poids 8 % |
| 3 | 3220, rue Valmont, Drummondville 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 656 000 $ (3 410 $/m²) 192,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 745 247 $ Poids 1 % |
| 4 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 642 348 $ Poids 1 % |
| 5 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 762 302 $ Poids 1 % |
| 6 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 149 798 $ Poids 1 % |
| 7 | 3755, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 279 $/m²) 175,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 286 774 $ Poids 1 % |
| 8 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 737 094 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 78 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 456 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +46 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 695 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.