103 Rue RACHEL · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 105,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 162 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817730853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
49048817730853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, boulevard Jean-de-Brébeuf, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-23 · 148 m · Vendu 560 000 $ (5 926 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 525 $ Poids 55 % |
| 2 | 45, rue Hatotte, Drummondville 2025-04-30 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 461 460 $ Poids 51 % |
| 3 | 3340, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 425 523 $ Poids 16 % |
| 4 | 3240, boulevard Jean-De Brébeuf, Drummondville 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 530 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 605 668 $ Poids 14 % |
| 5 | 55, Chemin Tourville, Drummondville 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 424 975 $ Poids 10 % |
| 6 | 1370, chemin Tourville, Drummondville 2026-02-23 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 890 $/m²) 109 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 720 $ Poids 3 % |
| 7 | 120, Audet, Drummondville 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 374 241 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Audet, Drummondville 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 371 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 422 586 $ Poids 1 % |
| 9 | 165, rue Doye, Drummondville 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 255 $/m²) 102 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 876 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, rue Joyal, Drummondville 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 101 299 $ (1 054 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 387 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −1 013 $ | 114 785 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, rue Marcel, Drummondville 2024-08-13 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (2 703 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 395 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 3.7 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 282 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.