108 Rue RACHEL · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 245 m² · constr. 2011 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 394 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817731241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
49048817731241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 85 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue François-1er, Drummondville 2024-12-03 · 551 m · Vendu 475 000 $ (2 058 $/m²) 230,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 222 $ Poids 39 % |
| 2 | 3675, rue Robert, Drummondville 2025-04-29 · 842 m · Vendu 745 000 $ (3 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +61 876 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 980 468 $ Poids 34 % |
| 3 | 1650, chemin Tourville, Drummondville 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 849 000 $ (4 016 $/m²) 211,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +67 470 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 969 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 4.0 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 786 495 $ Poids 0 % |
| 5 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 341 $ Poids 0 % |
| 6 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 3.9 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +83 275 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 918 992 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.