105 Rue RICHARD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 160,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 215 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817731862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
49048817731862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 30 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 7e rang, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (687 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 136 036 $ Poids 11 % |
| 2 | 3755, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 279 $/m²) 175,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 250 546 $ Poids 9 % |
| 3 | 3220, rue Valmont, Drummondville 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 656 000 $ (3 410 $/m²) 192,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −54 042 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 644 180 $ Poids 9 % |
| 4 | 95, rue Beaulieu, Drummondville 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 243 006 $ Poids 1 % |
| 5 | 2155, chemin Tourville, Drummondville 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 352 500 $ (2 321 $/m²) 151,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 762 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 466 723 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue Marie, Drummondville 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 890 000 $ (4 834 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −56 562 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 862 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 430, rue du Cabernet, Drummondville 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 376 728 $ (2 907 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 665 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −37 673 $ | 417 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 137 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −975 $ | 68 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −36 262 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 079 $ Poids 0 % |
| 12 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.