101 Rue RACHEL · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 102,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 150 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817740051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
49048817740051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 31 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, boulevard Jean-de-Brébeuf, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-23 · 154 m · Vendu 560 000 $ (5 926 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 154 $ Poids 60 % |
| 2 | 45, rue Hatotte, Drummondville 2025-04-30 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 431 $ Poids 45 % |
| 3 | 3340, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 417 112 $ Poids 18 % |
| 4 | 3240, boulevard Jean-De Brébeuf, Drummondville 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 530 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 595 141 $ Poids 12 % |
| 5 | 55, Chemin Tourville, Drummondville 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 417 886 $ Poids 10 % |
| 6 | 1370, chemin Tourville, Drummondville 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 890 $/m²) 109 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 663 $ Poids 3 % |
| 7 | 120, Audet, Drummondville 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 366 124 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Audet, Drummondville 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 371 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 414 911 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, rue Joyal, Drummondville 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 101 299 $ (1 054 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 387 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 112 434 $ Poids 1 % |
| 10 | 165, rue Doye, Drummondville 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 255 $/m²) 102 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 282 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Jean, Drummondville 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 273 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 3.7 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 276 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.