100 Rue RACHEL · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 212,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 305 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817740247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
49048817740247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 81 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Robert, Drummondville 2025-04-29 · 803 m · Vendu 745 000 $ (3 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 837 703 $ Poids 48 % |
| 2 | 3135, rue François-1er, Drummondville 2024-12-03 · 512 m · Vendu 475 000 $ (2 058 $/m²) 230,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 545 212 $ Poids 37 % |
| 3 | 95, 7e rang, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (687 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 154 585 $ Poids 15 % |
| 4 | 3220, rue Valmont, Drummondville 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 656 000 $ (3 410 $/m²) 192,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 736 280 $ Poids 15 % |
| 5 | 3755, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 279 $/m²) 175,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 284 993 $ Poids 7 % |
| 6 | 1650, chemin Tourville, Drummondville 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 849 000 $ (4 016 $/m²) 211,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 837 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Marie, Drummondville 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 890 000 $ (4 834 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +69 373 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 988 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 782 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −650 $ | 77 819 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 666 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.