104 Rue RICHARD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 109,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 187 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817741427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
49048817741427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Hatotte, Drummondville 2025-04-30 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 145 $ Poids 58 % |
| 2 | 4200, boulevard Jean-de-Brébeuf, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-23 · 295 m · Vendu 560 000 $ (5 926 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 302 $ Poids 48 % |
| 3 | 3240, boulevard Jean-De Brébeuf, Drummondville 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 530 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 587 141 $ Poids 19 % |
| 4 | 3340, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 414 577 $ Poids 17 % |
| 5 | 55, Chemin Tourville, Drummondville 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 413 057 $ Poids 12 % |
| 6 | 1370, chemin Tourville, Drummondville 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 890 $/m²) 109 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 489 $ Poids 4 % |
| 7 | 120, Audet, Drummondville 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 744 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Audet, Drummondville 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 371 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 410 398 $ Poids 1 % |
| 9 | 165, rue Doye, Drummondville 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 255 $/m²) 102 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 280 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, rue Joyal, Drummondville 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 101 299 $ (1 054 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 387 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −6 078 $ | 111 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, rue Marcel, Drummondville 2024-08-13 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (2 703 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 382 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 450, rue du Cabernet, Drummondville 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 347 110 $ (3 077 $/m²) 112,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −34 711 $ | 335 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.