Rue RICHARD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
380 500 $
Terrain · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 200 $
Rôle antérieur 13 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817741606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 900 $
ID provincial
49048817741606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 30 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Tourville, Drummondville 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 26 % |
| 2 | 2825, 5e rang est, Drummondville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 83 300 $ Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 179 $ Poids 24 % |
| 3 | 215, rue Beaulieu, Drummondville 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 922 $ Poids 1 % |
| 4 | 1560, chemin Tourville, Drummondville 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (8 216 $/m²) 42,6 m² Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 390, rue du Cabernet, Drummondville 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 364 624 $ Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 785, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 408 451 $ Ajust. marché +5 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 601 $ Poids 0 % |
| 7 | 775, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 394 021 $ Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 989 $ Poids 0 % |
| 8 | 845, rue du Chenin, Drummondville 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 129 459 $ Ajust. marché +11 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 720, rue du Merlot, Drummondville 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 137 824 $ Ajust. marché +12 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.