101 Rue DENIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 75,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 152 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817741884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
49048817741884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 21 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 350 582 $ Poids 15 % |
| 2 | 1400, chemin Tourville, Drummondville 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 311 000 $ (4 097 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 772 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 366 602 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, rue Jean, Drummondville 2026-02-09 · 3.6 km · Vendu 424 999 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 112 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, rue Jean, Drummondville 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 276 725 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue du Cabernet, Drummondville 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (5 042 $/m²) 83,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 3.7 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 229 977 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, rue du Cabernet, Drummondville 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 320 830 $ (4 244 $/m²) 75,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 083 $ | 331 420 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 217 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 395, rue du Cabernet, Drummondville 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 337 835 $ (4 854 $/m²) 69,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 897 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −33 783 $ | 346 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 265, rue du Cabernet, Drummondville 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 578 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 385, rue du Cabernet, Drummondville 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 311 882 $ (4 481 $/m²) 69,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 483 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −31 188 $ | 335 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, rue du Cabernet, Drummondville 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 389 900 $ (4 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 365 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.