106 Rue DENIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 118,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817742907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
49048817742907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 40 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Hatotte, Drummondville 2025-04-30 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 487 682 $ Poids 62 % |
| 2 | 3240, boulevard Jean-De Brébeuf, Drummondville 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 530 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 640 084 $ Poids 22 % |
| 3 | 55, Chemin Tourville, Drummondville 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 448 239 $ Poids 13 % |
| 4 | 1370, chemin Tourville, Drummondville 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 890 $/m²) 109 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 360 $ Poids 3 % |
| 5 | 95, rue Beaulieu, Drummondville 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 223 274 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue Audet, Drummondville 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 371 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 447 881 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, Audet, Drummondville 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 401 207 $ Poids 1 % |
| 8 | 165, rue Doye, Drummondville 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 255 $/m²) 102 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, rue Marcel, Drummondville 2024-08-13 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (2 703 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 415 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, rue Joyal, Drummondville 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 101 299 $ (1 054 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 387 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue Cabernet, Drummondville 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 717 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 450, rue du Cabernet, Drummondville 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 347 110 $ (3 077 $/m²) 112,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −34 711 $ | 350 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.