104 Rue DENIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 246 m² · constr. 2015 · terrain 4 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 553 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817752094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
668 300 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
49048817752094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 90 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue François-1er, Drummondville 2024-12-03 · 322 m · Vendu 475 000 $ (2 058 $/m²) 230,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 629 251 $ Poids 42 % |
| 2 | 3675, rue Robert, Drummondville 2025-04-29 · 614 m · Vendu 745 000 $ (3 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 982 241 $ Poids 39 % |
| 3 | 1650, chemin Tourville, Drummondville 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 849 000 $ (4 016 $/m²) 211,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +69 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 585 $ Poids 0 % |
| 4 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 801 327 $ Poids 0 % |
| 5 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 716 284 $ Poids 0 % |
| 6 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +85 028 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 934 595 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 875 000 $ (3 954 $/m²) 221,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 969 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.