100 Rue DENIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 201,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 245 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817752330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
49048817752330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 78 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Robert, Drummondville 2025-04-29 · 637 m · Vendu 745 000 $ (3 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 840 019 $ Poids 52 % |
| 2 | 3135, rue François-1er, Drummondville 2024-12-03 · 347 m · Vendu 475 000 $ (2 058 $/m²) 230,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 547 834 $ Poids 32 % |
| 3 | 3220, rue Valmont, Drummondville 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (3 410 $/m²) 192,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 736 696 $ Poids 21 % |
| 4 | 95, 7e rang, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (687 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 154 603 $ Poids 14 % |
| 5 | 3755, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 279 $/m²) 175,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 284 516 $ Poids 11 % |
| 6 | 1650, chemin Tourville, Drummondville 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 849 000 $ (4 016 $/m²) 211,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 814 327 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Marie, Drummondville 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 890 000 $ (4 834 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 961 436 $ Poids 0 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 763 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 77 791 $ Poids 0 % |
| 10 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue de la Marsanne, Drummondville 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (2 979 $/m²) 188 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 637 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 649 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.