4036 Boulevard JEAN-DE BREBEUF · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 106,8 m² · constr. 1975 · terrain 8 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 577,4 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 216 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817752717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
49048817752717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 49 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Hatotte, Drummondville 2025-04-30 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 183 $ Poids 56 % |
| 2 | 4200, boulevard Jean-de-Brébeuf, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-23 · 455 m · Vendu 560 000 $ (5 926 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 488 $ Poids 49 % |
| 3 | 3340, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 009 $ Poids 23 % |
| 4 | 3240, boulevard Jean-De Brébeuf, Drummondville 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 530 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 132 $ Poids 22 % |
| 5 | 55, Chemin Tourville, Drummondville 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 404 415 $ Poids 15 % |
| 6 | 1370, chemin Tourville, Drummondville 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 890 $/m²) 109 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 165 $ Poids 5 % |
| 7 | 120, Audet, Drummondville 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 560 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Audet, Drummondville 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 371 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 401 196 $ Poids 1 % |
| 9 | 165, rue Doye, Drummondville 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 255 $/m²) 102 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 274 054 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, rue Joyal, Drummondville 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 101 299 $ (1 054 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 387 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 108 728 $ Poids 1 % |
| 11 | 185, rue Marcel, Drummondville 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (2 703 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 374 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 450, rue du Cabernet, Drummondville 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 347 110 $ (3 077 $/m²) 112,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −34 711 $ | 331 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.