3990 Boulevard JEAN-DE BREBEUF · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 1 085 $/m² · 455,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 415 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817754575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
49048817754575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±104.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 64 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5025, route Jean-de-Brébeuf, Wickham 2025-07-09 · 728 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 40 % |
| 2 | 3135, rue François-1er, Drummondville 2024-12-03 · 218 m · Vendu 475 000 $ (2 058 $/m²) 230,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 732 360 $ Poids 1 % |
| 3 | 3675, rue Robert, Drummondville 2025-04-29 · 483 m · Vendu 745 000 $ (3 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 097 391 $ Poids 1 % |
| 4 | 3220, rue Valmont, Drummondville 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (3 410 $/m²) 192,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +164 000 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 934 382 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, 7e rang, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (687 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 192 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 3755, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 279 $/m²) 175,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 341 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.