4030 Boulevard JEAN-DE BREBEUF · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 147,8 m² · constr. 1992 · terrain 7 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 029,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 439 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817763064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
49048817763064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 67 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 279 $/m²) 175,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 258 046 $ Poids 9 % |
| 2 | 95, rue Beaulieu, Drummondville 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 247 518 $ Poids 2 % |
| 3 | 185, rue Marcel, Drummondville 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (2 703 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 458 703 $ Poids 0 % |
| 4 | 360, rue Cabernet, Drummondville 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 717 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 657 $ Poids 0 % |
| 5 | 430, rue du Cabernet, Drummondville 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 376 728 $ (2 907 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 665 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −37 673 $ | 399 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, rue Cabernet, Drummondville 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 371 996 $ (2 911 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 394 622 $ Poids 0 % |
| 7 | 2155, chemin Tourville, Drummondville 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 352 500 $ (2 321 $/m²) 151,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 762 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 451 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, rue Cabernet, Drummondville 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 369 696 $ (2 893 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 528 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 392 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, rue du Cabernet, Drummondville 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 362 383 $ (2 918 $/m²) 124,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 119 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −36 238 $ | 379 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, rue du Cabernet, Drummondville 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 353 205 $ (2 844 $/m²) 124,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 166 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −35 320 $ | 380 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, rue Cabernet, Drummondville 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 369 696 $ (2 893 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 528 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 392 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, rue Cabernet, Drummondville 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 369 696 $ (2 893 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 037 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 394 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.