4010 Boulevard JEAN-DE BREBEUF · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 200,3 m² · constr. 1979 · terrain 6 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 993,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 294 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817764631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
49048817764631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 83 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Robert, Drummondville 2025-04-29 · 393 m · Vendu 745 000 $ (3 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 815 541 $ Poids 58 % |
| 2 | 3135, rue François-1er, Drummondville 2024-12-03 · 101 m · Vendu 475 000 $ (2 058 $/m²) 230,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 532 350 $ Poids 32 % |
| 3 | 3220, rue Valmont, Drummondville 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (3 410 $/m²) 192,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 714 970 $ Poids 29 % |
| 4 | 3755, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 279 $/m²) 175,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 276 998 $ Poids 15 % |
| 5 | 95, 7e rang, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (687 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 150 290 $ Poids 11 % |
| 6 | 3040, boulevard Jean-de Brébeuf, Drummondville 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 757 $/m²) 145,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +76 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 570 390 $ Poids 3 % |
| 7 | 3115, rue du Maréchal, Drummondville 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 391 900 $ (2 973 $/m²) 131,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 171 $ · Ajust. superficie +97 975 $ · Ajust. âge −39 190 $ | 525 856 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.