4000 Boulevard JEAN-DE BREBEUF · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 147,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 231 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817764924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
49048817764924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 48 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 279 $/m²) 175,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 241 171 $ Poids 11 % |
| 2 | 3040, boulevard Jean-de Brébeuf, Drummondville 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 757 $/m²) 145,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 494 026 $ Poids 9 % |
| 3 | 1190, rue du Campanile, Drummondville 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 577 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +51 873 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 796 $ Poids 5 % |
| 4 | 3115, rue du Maréchal, Drummondville 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 391 900 $ (2 973 $/m²) 131,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 171 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −39 190 $ | 451 668 $ Poids 5 % |
| 5 | 1130, rue du Campanile, Drummondville 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (3 363 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 429 609 $ Poids 5 % |
| 6 | 1180, rue du Campanile, Drummondville 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 339 900 $ (2 830 $/m²) 120,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 570 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 412 677 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.