1032 Rang SAINT-MICHEL · Drummondville
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 108 m² · constr. 1910 · terrain 6 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 204,9 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 186 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
729851271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
49058729851271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 47 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 415 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 357 129 $ Poids 13 % |
| 2 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 303 963 $ Poids 1 % |
| 3 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 3.2 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 247 900 $ Poids 1 % |
| 4 | 2701, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 106 $ Poids 0 % |
| 5 | 2701, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 817 $ Poids 0 % |
| 6 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 3.3 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 141 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 254 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 941 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.