845 Rang SAINT-MICHEL · Drummondville
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · terrain 11 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 589,4 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 108 700 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749577201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
49058749577201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 12 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rang Saint-Jean-Baptiste, Drummondville 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 8 % |
| 2 | 799, 5e Rang (route 255), Drummondville 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ Ajust. marché +319 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 039 509 $ Poids 1 % |
| 3 | 2701, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 0 % |
| 4 | 2701, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 788, 5e rang, Drummondville 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 354 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue de Courval, Drummondville 2026-03-05 · 4.0 km · Vendu 395 100 $ (2 380 $/m²) 166 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue de Courval, Drummondville 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 100 060 $ (500 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 323 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue de Courval, Drummondville 2026-07-27 · 4.2 km · Vendu 464 900 $ (5 608 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.