850 Rang WATKINS · Drummondville
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 105,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,6 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 117 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
788051227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
49058788051227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 9 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 516 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 211 $ Poids 52 % |
| 2 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 582 $ Poids 33 % |
| 3 | 271, 5e rang Ouest, Saint-Germain-de-Grantham 2024-11-05 · 516 m · Vendu 180 000 $ (1 455 $/m²) 123,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 162 $ Poids 25 % |
| 4 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 473 $ Poids 19 % |
| 5 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 933 $ Poids 16 % |
| 6 | 3625, Rue Saint-Pierre, Drummondville 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 748 $ Poids 16 % |
| 7 | 193, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 334 900 $ (3 349 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 373 501 $ Poids 15 % |
| 8 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 216 $ Poids 11 % |
| 9 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 425 556 $ Poids 10 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 628 $ Poids 9 % |
| 11 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 254 288 $ Poids 8 % |
| 12 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 114 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.